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購屋建築貸款 雙破新高

中央銀行統計，3月購屋及建築貸款餘額雙雙創下歷史新高，其中 銀行購屋貸款餘額攀至5.21兆元，建築貸款餘額則衝到1.32兆元，銀 行主管指出，這波建築和房屋貸款上揚，主要是市場預期奢侈稅上路 ，建商及投資客搶房市最後一波逃命潮，加速申貸及開工。

其中購屋貸款2月回跌後，3月再度升溫，增加逾220億元，餘額來 到5.21兆元，行庫主管指出，部分投資客在奢侈稅定案前已簽約，又 不願意撤件，「頭洗一半」，只好加快申貸腳步，否則奢侈稅開徵後 ，房價可能下修，銀行鑑價也會降低，到時候能借的錢更少，導致購 屋貸款餘額快速上揚。

央行經研處副處長陳一端則表示，相較下，房貸增幅已較年初少。

官員指出，5大行庫3月新承做購屋貸款約600億元，其中多數是公教 人員的築巢優利貸，占近200億元，若少了這部份的新承做量，購屋 貸款餘額可能反而減少，加上奢侈稅啟動，接下來房市相關貸款增速 可望減緩。

至於建築貸款部分，3月增加201億元，餘額1.32兆元，平均每個工 作日放款10億元，顯示建商開工意願濃厚。陳一端說，329檔期還是 有建商持續推案，但央行也觀察到部分建商在奢侈稅明朗後，有延後 推案的跡象。

行庫主管認為，奢侈稅年中就會上路，恐打壓房價，建商為搶最後 一波，紛紛加速推案，造成建築貸款激增，其中在林口、淡水或新莊 等區域，建商申貸情況更明顯。

銀行主管說，考量房價偏高，年初已下修相關放款目標，不可能過 度放款，且會注意風險問題，因此目前餘額增加可能只是短期效應， 等奢侈稅上路後，若房價走跌、投資客退場，相關餘額可能明顯回檔 。

資料來源：2011/04/27工商時報