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房市逐步復甦 觀察打房政策

奢侈稅還未實施，房地產市場已經價跌量縮，業界人士認為，奢侈稅利空因素逐漸淡化，自住買方可進場精挑，並避開量大地區，同時注意總統大選前後的打房政策。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，3、4月全國六大都會區的房市交易量、價幾乎均下跌，投資客和投機客紛紛逃離市場，市場供給大增，買方正好可以精挑細選。

他觀察，在台北市部份，4月下旬已有自住型買方進場，房市交易量有回溫趨勢，其中以市中心中古屋大樓成交量回溫較明顯，各區以萬華、大同與松山為復甦動力來源，大安、中正區價位平穩最具抗跌指標，未來這兩區內豪宅仍有可能創新高價。

在新北市部份，他說，各區價格修正幅度雖較大，但隨著奢侈稅政策利空因素逐漸淡化，買氣可望逐漸回溫，房價可望回穩，預期第3季盤整待變，第4季有望再逐漸緩步回升。

李同榮建議，4月中起已經有買家進場挑選好物件，此時中線的投資者最好要提高自備資金，找出具有位能（Location）、功能（例如科學園區）、動能（如三鐵共構或新動工雙捷運）的潛力發展區。

若是長線投資者的投資標的，最好愈靠近都會核心商圈愈安全；若是首購與自住者，則不要期望買在底部，大台北的都會核心地區跌幅應不會超過10%，若能掌握議價空間，要精挑細選勇於伺機進場，但千萬避開量大區塊。

李同榮提醒自住型買方，在明年一月的總統大選前應注意打房政策後續發展，選前與選後將是未來數年房地產投資決策的重要關鍵。1000517