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央行嚴打炒房、緊縮土建融,但建商和金融壽險業追逐有限的都會 區土地,依然勇敢出手。皇翔(2545)昨(29)日擊敗10家競標對手 ,以21.32億元標下占地千坪的新莊副都心商2土地,每坪約198.9萬 元,溢價率達120%。
新莊副都心土地標售熱度競爭激烈,包括新光人壽、麗寶建設機構 、宏普建設、皇翔建設、廣春成建設、國鉅開發與興利開發等,共有 1家壽險業與6家建商總計11封標單同台較勁。開標由皇翔得標,終於 完成該公司「插旗」新莊副都心的心願。
皇翔建設經理游玉華昨天表示,皇翔是首度成功得標新莊副都心土 地,得標後將進行細部設計規畫,基本上,朝向購物商場或店舖、辦 公室、住宅的複合式開發方向進行。
游玉華指出,在開發時程方面,今年內不會取得建照並推案;累計 皇翔進帳新莊副都心這塊土地後,在手可推案存量已突破1,000億元 大關。法人估算未來推案每坪售價上看60萬元,總銷約60億元。
昨天,新北市政府公開標售新莊副都心最後一塊商業區土地:一小 段370地號土地面積1,072.35坪,底價9.65億元;土地使用分區為商 二,容積率440%,每坪底價約90萬元。依皇翔得標價21.32億元計算 ,溢價率高達120.93%。
據悉,包括皇翔在內的前3家出價最高的競標人,出價都在每坪18 5萬元以上。顯見建商對於新莊副都心的發展長期仍看好。
目前新莊副心的最貴「地王」,是史恩實業在99年9月間,以每坪 約232.21萬元得標的副都心站出口旁的444地號商2土地;其次,潤泰 新(9945)的304地號土地,每坪約222.22萬元。
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