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固定房貸 利率最低1.95%起

前2~3年利息不增 適指數房貸逾2%轉貸戶

中央銀行去年6月起以每季半碼的速度4度升息，許多房貸族因擔憂房貸利率愈來愈高，增加支出，讓固定型房貸商品的需求大增。壽險業者順勢推出固定型房貸，強調貸款前2~3年利率固定，鎖定低利、有效規避升息風險，成市場熱賣商品。

隨房貸利率因市場利率升息而逐步調高，房貸族的生活壓力隨之增加。保誠人壽放款部經理郭繼承建議，房貸戶在市場升息趨勢明顯，以及潛在的通膨壓力威脅下，可考慮選擇「固定型」房貸商品，由於前2~3年利率固定，民眾不必擔心升息後房貸支出繼續增加。

可有效規避升息風險

保誠人壽近期推出中短期固定式房貸「百福貸II」，強調前半年固定1.95%，第7~36期固定2.20%，3年平均2.158%，因此購屋前3年，房貸戶不須擔心因央行升息而拉高房貸利息，加重家庭財務負擔。

前期低利優勢可省息

富邦人壽推出的「雙優貸Ⅱ」固定型房貸，提供前2年固定利率最低1.98%起，第3年起指標利率+0.8%起（目前為2.14%起）機動調整的優惠利率。該專案鎖定2年低利，緩衝升息壓力，很適合目前指數型房貸利率已超過2%的轉貸戶。
郭繼承指出，一般房屋貸款可分為指數型及固定型。指數型房貸適合在市場降息時申貸，隨著央行降息，房貸戶可及時享受房貸利率下降的優惠，若利率反轉升息，房貸戶的利息負擔也會立刻加重。郭繼承表示，固定型房貸適合在市場利率緩升時期申貸，能避免升息時負擔超出預期，對房貸戶較有利。
郭繼承認為，使用固定型房貸，購屋者初期可輕鬆付款不致因房貸而造成生活負擔，因此，「分段式固定型」房貸，可利用貸款前期低利優勢達到省息效果。

資料來源：2011年 05月27日  蘋果日報